建阳：法庭“搬进”小区 以案释法化解物业纠纷

物业服务合同纠纷庭审在融华锦城小区中庭准时开庭。戴秋霖 摄

东南网9月9日讯（通讯员 巫雨蓉　戴秋霖 叶文慧）9月7日，建阳区人民法院走进融华锦城小区，开展“庭审进小区”巡回审判活动，公开审理一起物业服务合同纠纷案件，并联合区城市管理和综合执法局、景龙社区开展普法宣传，让居民在家门口学法、懂法、守法。

上午9时，一场公开的物业服务合同纠纷庭审在融华锦城小区中庭准时开庭。不同于传统法庭，本次巡回审判将庭审现场搬到居民家门口，全程公开、透明，吸引了不少小区业主驻足旁听。

据悉，被告罗某是融华锦城小区业主，因名下店面空置未出租，罗某从2025年2月起拖欠物业费，2024年10月起欠缴水电公摊费用，经物业多次书面催缴仍拒不缴纳。

庭审中，原告物业公司诉请罗某缴清所欠物业费、水电公摊并承担违约责任。罗某辩称店面空置没有享受物业服务，申请减免物业费。承办法官紧扣双方争议焦点，规范开展法庭调查、法庭辩论等各项流程，庭审环节严谨有序、全程规范，让旁听居民直观、清晰地了解物业纠纷的审理流程，也让大家对物业费交纳标准、业主与物业公司的权责边界、空置房交费等问题，形成了准确、清晰的法律认知。

旁观了本次庭审的业主林女士说：“看了庭审我收获很大，了解到了，原来空置房也得交物业费。”

建阳区人民法院立案庭（诉讼服务中心）副庭长、三级法官林惠娟表示：“我们这次把法庭搬到群众的家门口，变‘群众跑法院’为‘法院走近群众’。物业纠纷是我们最常见的民生类纠纷，很多业主对物业的服务、物业费的缴纳、房屋空置，这些常见的问题认知会存在不足，那很多矛盾本来是可以通过协商来化解，但是因为法律认知不足，矛盾不断激化，最后诉至法院。那我们这次把庭审放在小区，也就是针对此类高发的纠纷开展靶向普法。”

庭审结束后现场开展送法进小区活动。戴秋霖 摄

庭审结束后，建阳区法院联合建阳区城管局、景龙社区开展送法进小区活动。工作人员通过发放物业法律宣传手册、展示典型物业纠纷案例、现场答疑、普法问卷调查等形式，面向居民普及《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等物业相关法律法规。工作人员面对面倾听群众诉求，耐心提供法律咨询，精准化解疑难困惑。

此次活动依托法院巡回审判工作机制，联动多方基层治理力量，实现司法审判与基层治理深度融合。

建阳区城市管理和综合执法局党组书记、局长柳仙秋介绍：“针对小区物业服务各类矛盾纠纷难题，我们创新构建物业纠纷多元共治机制，搭建区级统筹、街道调度、社区落实三级联动体系，打造党建引领、多方联动、干部下沉、司法赋能、信用约束的全链条治理模式。”

“庭审＋普法”进小区，不仅用真实案例以案释法，更是基层治理的创新样板，将司法审判转化为一堂生动的法治“公开课”，实现了“审理一案、教育一片”的普法效果，有效拉近了司法与群众的距离，切实消除群众法律认知盲区，推动矛盾纠纷多元化解机制落地，为构建和谐物业关系、建设平安法治社区筑牢坚实的司法根基。