撬动全市房地产市场经济超110亿元——共有产权房让群众安居乐业

上周，在武夷新区云谷小区二期营销中心看房的市民张先生，当天就选定了一套108平方米的户型。对于如此迅速的购房决定，他坦言主要得益于“共有产权”政策的吸引力。

“这个政策对我们有改善需求的人来说确实很实用。”张先生表示，“‘共有产权’支持首付20万元，月供大概3300元。这样，原本预备的首付款就可以用于软装和添置更好的家电了。”

记者从南平市住建局了解到，2024年10月1日政策实施以来，至2025年12月7日，南平市参与“共有产权”购房活动的楼盘接待访客超4万组，认购9294套，签约8157套、79.34万平方米，发放房票支持金额7.69亿元，撬动房地产市场经济超110亿元，有效促进房地产市场止跌回稳。

2024年9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。南平市深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，抓存量政策落实和增量政策出台，聚焦购房首付压力、还款压力等难点，采取“国企主导、市场运作”联动模式，在全国首创“共有产权”购房政策，推动房地产去库存、稳增长、防风险。

为确保政策的科学合理性，南平市住建系统充分开展支持刚性和改善性购房需求工作调研，走访30余家房企、发放调查问卷10.8万份、召开座谈会20余场。经调研分析测算，约5.5万人、3.2万户有刚性和改善性购房需求。采取“国企主导、市场运作”模式，由市县两级国企统筹20亿元用于支持购买“共有产权房”首付款，并以房票方式，由国企与房企直接进行“首付”结算。

“共有产权”购房政策出台后，引发了市场的热烈反响。“共有产权的房源是在哪里？”“我有没有购房资格？”成为许多市民最想了解的问题。南平市开发“共有产权”房源信息公示系统，打造一个全方位的“选房”平台，通过平台便可查询到全市参与“共有产权”购房活动的房企、房源、房价、户型、面积及具体房源的促销价格、优惠措施等，方便房企展示房源和群众看房、选房。截至目前，全市共有98家房企、107个楼盘参与“共有产权”购房活动，上线房源2.1万余套。此外，还开发了“共有产权”购房资格查询模块，实现武夷新区和各县（市、区）数据汇聚，打通全市“不动产”信息查询壁垒。目前，全市已完成“共有产权”购房资格申请查询确认突破2万人次。

为什么“共有产权”购房政策如此受到欢迎？南平市住建局市场科科长罗佳伟给记者算了一笔账：初步测算，以20万元贷款30年为例，“共有产权”购房政策可帮助购房群众节省按揭贷款利息约18万元，再叠加考虑经济发展、收入增加、货币贬值等因素，总体可帮助购房群众节省购房款30万元以上。

今年，南平市再次对“共有产权”购房支持对象进行扩面，明确对无房户、改善型住户以外人员申请“共有产权房”予以支持、政策一致，做到了政策支持对象全覆盖。同时，还扩大了房源范围和提升了支持额度，将商业办公、住宅公寓、产权车位等纳入“共有产权”购房政策支持范围，并针对武夷新区范围内房屋总价相对较高的特点，在原有“共有产权”购房政策的基础上，对武夷新区范围内购房的二孩、三孩家庭，首付款支持额度分别提高至25万元、30万元。

“共有产权”购房政策实施一年多以来，有效推动南平市房地产去库存、稳增长、防风险，实现了“人、房、地、钱”的高效联动，得到了群众、房企、银行等社会各界的高度认可，获得省领导肯定，并在全省推广，省内三明、泉州、龙岩、漳州、宁德，省外浙江衢州、义乌，河南焦作，广东揭阳等20多个地方政府部门前来考察学习。（张莎）