高铁即将通车，让延平新城片区的永森·湖岸观邸项目备受关注，春节前内部认购现场十分火爆。
又是一年春节，在本刊开春“市场观察”专栏见报之际，不少工作生活在他乡的游子已经踏上了返乡的行程。在这短短七天的春节假期期间，他们所闻所见的延城楼市是怎样的?这一年来有什么变化?对于延城未来的发展，有着怎样的期待?我们听一听三个年轻人的故事。
“固守”老城区 相信地段创造价值
33岁的陈思在杭州的一家公司工作，这个春节他开着自己新买的车返乡，趁着天气不错，他在南平的江南片区、迎宾路片区几家楼盘转了转。
陈思实地察看了目前延平区新发展的多个片区后，发现这些新片区在商业配套和生活配套上尚不算齐全，还没有形成足够吸引力的商业氛围，学区也不如城市中心。他告诉记者，在杭州这样的城市，很多人买了新片区的房子后，会再购买一辆车，解决出行难问题，但在南平买车后利用率不高，市中心也存在停车难问题。
陈思认为，南平这样的小城市，买房最好选择步行20分钟内就能有超市、小吃店的地段。他若买房，会选择学区房和生活比较便利的地方，主要是指老城区或周边，买房投资的风险较小。就像杭州一样，不管楼市是冷是热，房价是跌是涨，学区房却总能够在楼市里稳稳站住脚跟。即使是在市场行情最差的时候，学区房仍是市场中的一抹亮色。虽然杭州目前房价总体在下滑，但是学区房和市中心老城区房子依然十分抢手，房价稳中有升。
陈思还考虑到，未来行政中心迁移，或将使城市发展重心产生变迁。买房除了刚需外，还盼着房价升值会带来财富，但目前来看，除了学区房或生活比较便利的老城区，其他地方买房投资尚有风险。
看好新片区 盼商业综合体形成
26岁的陈斌已经在异乡打拼6年，在辗转多个城市后，他终于在上海找到了一份心仪的工作，并开了家小店。每年回南平，他都会自己在市区走一走，骑车逛一逛，在他看来，延平区新片区的发展后劲更加强大。
“在上海，很多新片区刚形成的时候，并不会有人看好，等到多年后商业形成规模后，自然会有人气的积聚，更会带动周边房价的升值。”翻出手机中的地图，陈斌向记者圈出了他看好的“宝地”——大家厂片区和江南片区。
在陈斌眼中，哪里有了商业，哪里就会是下一个市中心。市中心并非是永久固定的，一旦新片区的商业发展超过了老城区，市中心自然会向新片区转移。“大家厂片区目前正在建设大型商业综合体，听说以后有电影院、大型商场，福州的世欧广场我也去过，正荣集团的商业实力不容小觑。”
大家厂片区除了正荣集团外，还有一家厦门开元集团投资的开元·滨江阳光项目。在厦门工作过的他对开元集团开发建设的观音山国际商务营运中心印象颇深。“那是厦门规模最大、档次最高的商务营运中心区，是海峡西岸真正意义上的CBD。”他相信几年后开元·滨江阳光商业中心、商务写字楼将影响南平楼市。
“在上海，只要是地铁沿线的房子都是购房者热衷的区域，同理，买房需紧跟城市建设的热点区域，我认为江南片区就是未来的发展方向。”陈斌觉得，“高铁通车后，朱熹路必将成为南平中心城市的交通干道，这周边的房产会随着交通的便利得到升值。”
在哪都一样 高铁即将改变延城
35岁的黄轩今年准备回乡给父母换一套房子，在北京漂泊了十多年，他终于可以圆了这个心愿。这次他特别多请了几天的假，就是为了在今年春节期间送上这份孝心。
“从小我们一家三口和爷爷奶奶一起住在梅山坡的一套小两室的房子里。房龄比我还长的这套房子不仅小，还照不到阳光。爱干净的妈妈每天都要抱着衣服到楼顶上去晒，因为没有电梯，多年前因脑中风瘫痪的爷爷没法坐着轮椅去外面晒太阳。”对于黄轩来说，这么多年的住房困难一言难尽，而如今有了能力的他终于可以帮助父母住上新居。
“这次回南平，我最高兴的事情就是得知高铁即将在今年通车。有了高铁以后，南平对外的交通将方便许多。春节期间，我还带着父母到高铁南平北站转了转，看到很多南平市民和我一样把这里当着新景点，盼着高铁早日通车。”黄轩说，“通了高铁后，北京到南平距离将缩短至7小时内，以后往返看父母就更方便了。”
在买房的选择上，黄轩听从了母亲的建议，准备选择楼间距较大、日晒充足、小区出行方便的新楼盘。如果买老城区的房子，一时半会很难选择到户型好、日晒久的电梯房，而这样的房子，在新小区里比比皆是。黄轩发现，不少楼盘都有现房出售，在急于想改变父母居住现状的他眼中，这无疑是件大好事。相信很快他就会做出选择，圆了他们全家多年来的梦想。
☉张莎 文/摄
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