卖房十年不过户土地证 法院判令其履行义务

东南网1月22日讯（记者 吴杨珠 实习生 朱元琳 通讯员 廖淑芳）“房随地走、地随房走”是房屋买卖合同的原则，然而卢某与许某夫妇卖掉了房，却不让买主谢某“带走地”，就这样让谢某“无证”居住了十年。近日，建阳市人民法院审理了这起房屋买卖合同纠纷，最终判令卢某与许某协助将房屋的土地使用权过户变更至谢某名下。

2000年12月，谢某与卢某、章某签订《房产出让协议书》，约定卢某、许某将其所有的位于建阳市潭城街道水东村的住宅一栋转让给谢某，并约定谢某付清房款后，卢某、许某协助办理过户手续。协议签订后，卢某、许某将房屋产权变更给谢某，但因当时政策尚不允许过户土地使用权而搁置办理。2014年，谢某获知可以办理土地使用权过户手续，即要求卢、章协助办理，却遭到了拒绝。为此，谢某诉至法院，要求两被告履行土地使用权过户的义务。

法院审理认为，谢某与卢某、许某签订的《房产出让协议书》系双方真实意思表示，合法有效。根据房屋买卖合同性质和“房随地走、地随房走”的原则，卢某、许某在转移不动产所有权时，仍负有协助谢某办理土地使用权过户登记手续的义务。遂作出如上判决。