建阳法院：七旬老人阻拍卖 法官释法巧执行

东南网讯 “邓法官，被告终于把钱付给我了，折腾了五年的事终于有了一个圆满的结果，实在是太感谢你们了。”申请执行人刘某在电话里激动地说道。

原来，2013年年末，刘某与夏某签订了房产转让协议，约定夏某将坐落于南平市建阳区某小区的一套商品房以36万元转让给刘某，并约定了房屋交接方式及房款缴纳期限。协议签订后不久，夏某又表示不愿卖房，双方就协议解除事宜协商未果后，刘某于2017年向建阳法院提起诉讼，要求解除协议等事项。该案经一审、二审后，刘某的诉讼请求均被驳回。

2018年，刘某再次诉至法院，要求夏某继续履行合同，夏某表示不同意后，刘某要求解除合同。建阳法院审理后认为夏某违反协议约定构成根本违约，故支持了刘某要求解除协议并由夏某赔偿其定金、违约金及佣金损失的诉讼请求。

判决生效后，夏某迟迟不履行法律所确定的义务，故刘某再次向建阳法院申请强制执行。由于双方积怨多年，矛盾较大，因此被执行人夏某对执行工作有较强的抵触情绪。在执行法官第一次和夏某联系时，他破口大骂后拒接电话。执行法官明白他有情绪，先一面采取按兵不动的策略，一面积极查找被执行人其他财产线索。经多方查找未果后，执行法官决定拍卖上述涉案房产，就在房产拍卖执行裁定书送达后，被执行人的母亲到法院哭诉称，该房产是老人家出钱购买，当初也是因为老人家不同意出售才闹出这么多事情，现在要卖她的房子，她就坐在法院不走了。

面对这年过七旬老妇人的哭诉，执行法官请她坐下，耐心与她分析现在的状况，见她情绪逐渐平稳后，执行法官说道：“老人家，今年几岁啊，什么时候买的这房子啊？”就这样，执行法官慢慢和老人家聊起了天，老人家把他们如何省吃俭用买下这房子准备养老的过程一一向执行法官道出，双方就像好久不见的亲戚，慢慢熟络起来。这期间执行法官还时不时把晦涩难懂的法律用家乡话，慢慢地向老人家说明，并告诉她网络司法拍卖是什么，该房产处于什么样的执行阶段等，最后执行法官劝说老人家先回去等消息，还让她现场联系夏某，当着老人家面告知夏某执行情况。

“我知道今年的疫情，让大家的生活受到很大的影响，你在外地打工更是不易，你回来不方便，我们都明白，但你不能失联啊，电话还是要接。今天你母亲来法院了解情况，我们欢迎，她老人家以后还想了解情况，直接给我打电话就好。别让她跑了，年底了出行不安全。”执行法官如是说。

“我知道拖欠不是没办法，又不敢联系你，只能叫老人家到你那里‘闹一闹’，希望能暂缓对我房子的拍卖。您放心，我这就和申请执行人再次商量，让她给我时间，我马上把欠她的钱给她，希望她不要卖我的房子。”电话中的夏某保证道。

十天后，刘某激动地打电话到法院，申请停止对夏某房产的拍卖，于是就有了开头暖心的一幕。（邓禹 沈丽苓）