多重利好叠加 延城楼市回暖

“营改增”后，税费是增还是减？

今年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业都将正式纳入“营改增”范围，一定程度上引发了南平二手房市场的一次大波动。以二手房交易为例，目前二手房交易共需缴纳8种税，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。房地产行业纳入“营改增”试点后，5.6%的营业税将由增值税取而代之。

业内人士给记者算了一笔账：一套购于2012年的普通住宅，当时的价格是30万元。现在要以90万元的价格卖出，官方估价是80万元。如果房东持有时间不到两年，则需要缴纳80万元×5.6%=4.48万元营业税。营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳。假设增值税是交易差价的11%，这套购于2012年的普通住宅需缴纳增值税为（80-30）万元×11%=5.5万元。也就是说，如果房价涨得高，“营改增”带来的是税费增加；如果涨得较少，则带来纯粹的利好，甚至有可能相当于免征了原有的“营业税”。

“现在我们都在劝说客户，能过户的就赶快过户，5月份就不好说了。”一位房产中介人员表示。但是，这种计算方法还主要是依据企业增值税的算法。由于具体的配套政策还未发布，目前各种关于增值税的税额算法也都是推测出来的，真正的公式还需要以正式政策为准。记者了解到，我市税务部门已派出相关工作人员学习配套操作办法，以平稳实现税制转换。

☉张莎