2015楼市猜想:政策去行政化“黄金时代”不再

“2015年既不会进一步加强宏观调

控，导致楼市持续低迷;也不会出现像2008、2009年的救市举措，令楼市量价飞涨。”胡景晖分析表示。

2015年会否有更多住房利好政策推进?基于中央经济工作会议继续实施“稳健的货币政策”，胡景晖认为，适度降息、降准，以及定向宽松的货币政策，将有可能在2015年进一步出台。

牛凤瑞指出，2015年将大量保障房的入市，也将对改善住房问题形成助力。陈政高在全国住房城乡建设工作会议上透露，2015年将继续推进保障性安居工程建设，明年计划新开工700万套，基本建成480万套。

另外，随着《不动产登记暂行条例》于2015年3月开始实施，房地产税出台也被认为为时不远。《证券日报》引述财政部财政科学研究所所长刘尚希观点指出，下一阶段房地产税立法将稳步进行，房地产税明年可能实现突破。

行业猜想：“黄金时代”不再房企转型自救去库存

自“9·30”房贷新政、央行降息等政策出台以来，冷清的楼市有了些许转暖迹象，多地商品房成交上扬，但这并未扭转房地产行业业绩、利润下滑的趋势。

中原地产市场研究部统计数据显示，已公布的去年11月销售业绩的33家上市企业中，超过19家不足85%的企业，已基本不可能完成年度任务。与此同时，大小

房企之间的业绩分化也在进一步拉大。

“居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代已经过去。”朱中一如是说。华远集团原董事长任志强也称“希望所有企业做好长期的思想准备。”SOHO中国董事长潘石屹更感叹房地产地位不如从前，“日子一天不如一天，肯定是走下坡路”。

受迫于去年楼市的下滑，房企拿地节奏大幅放缓，三四线城市土地市场几乎进入冰封期。张大伟表示，从20大房企在土地市场表现看，对于2015年楼市发展，房企自身也并不看好。

不过，多位业内人士分析，今年以来经济下行、楼市遇冷，正在倒逼房企跟随经济结构一同“转型升级”。房企进军商业、旅游、养老、海外地产等领域已并不鲜见，更多营销手段——全民营销、电商卖房、房产众筹等花样百出。

周毕文指出，房企转型避险趋势在2015年将延续，但能否从中获利，尚处于初期探索阶段。而购房者对房企新型营销模式态度也各异。以房产众筹为例，人们在对低成本买房或投资充满期待的同时，也对于如何监管资金流向、有无相关法律法规保护投资者等问题表示质疑。

除此之外，业内认为，目前全国住宅库存总量庞大，库存消化将是一个长期过程，2015年房企在转型之余，仍免不了要继续稳价跑量“去库存”。

朱中一则表示，对于房企来说，未来最应该考虑的，是要客观分析市场供求关系变化，不能跟风。并且要在自身转型的同时，转变发展方式，如着力推进绿色建筑、住宅产业化等。　　　　　(马榕)