产能过剩 房地产行业将淡出大开发模式

据新华社20日电“房地产行业现阶段有近6亿平方米的待售库存，已面临产能过剩。巨大的社会总库存量给房企带来的压力比想象中更为猛烈。”全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生在19日举行的“中国房地产投融资创新论坛”上对众房企做出上述预警。

对此，万科北京区域首席执行官毛大庆也认为，消化巨大的社会总库存，是中国房地产发展面临的最大障碍。在库存、资金等压力下，2015年房企将淡出大开发模式，降价回笼资金、消库存将更突出。

毛大庆表示，一方面，中国人的房子的户均套数已有1.03套，这意味着从总体来看，房屋总数已足够。另一方面，从国土部数据来看，现阶段地方已批但还未卖给开发商的土地指标，与开发商仍未开工的土地合计，已足够数年正常库存。

除面临巨大的社会总库存外，毛大庆指出，中国房地产还面临着人口红利拐点，城镇化降速等问题。