房地产市场兴衰不是唱出来的

张旭

“请你明确说一下，你是不是唱衰房地产?”日前，在一场经济论坛上，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮，请中国房地产业协会副会长任志强明确亮出自己的观点。任志强略微沉思片刻，回答说道：“对于中国房地产，我不唱衰。”

之所以有陈淮和任志强此番对话，是因为任志强在近日演讲中，预判全国房企开发投资增速还将下滑，房地产的底部运行至少还将持续到明年9月，这被外界解读为唱衰;但任志强又批评了这种解读。

与此同时，还有一些地产大佬诸如潘石屹、冯仑等，也在近期对房地产市场发出一些并不乐观的判断。

在今年政策持续放松的情况下，地产大佬们为何会对明年市场有这样一些不乐观预判?任志强说，市场库存还很大。所以房企投资放缓是聪明的做法。但任志强也说过，城镇化还在推进中，市场还有巨大需求。

任何事情都是有两面的，很多观点平衡关照到了影响未来趋势的诸多可能，关照到市场运行中的不同指标，简单理解成看涨、唱空，并不科学。

过去十年，有些人被视为唱涨的“春天派”，有些人被视为房地产的看空派。但房地产市场在多年的起伏之中走出的仍然是震荡中上行的曲线。有上升、有震荡，房地产市场按照其自有规律和外部政策的影响，按照自己的轨迹发展变化着，并不是只由几个人喊出来、“唱出来”的。

万科总裁郁亮今年讲了一个“斑马的故事”，斑马究竟是白底黑纹，还是黑底白纹呢?市场，从来也都是机遇和挑战并存的。

或许，市场就是一面镜子，关键在于你用怎样的表情看它。

在北京，即便限购政策没有放开，房企照样在北京拿地;即便很多人看好北京市场长期潜力，但今年还是有不少企业缩减了投资规模。房企又能完全踩准点吗?当然不是。恐怕还没有人敢拍着胸脯说，每一块地都拿准了，每一次出手都在点上。

同样道理，对于买房人特别是自住型买房人而言，与其听别人的，不如看自己的。很多开发商尚且不能准确、肯定地判断未来，买房人又何必听他们的呢?自己买房、租房，只要自己住得还算舒服，又何必在意他们唱涨还是唱跌呢。　　　　　　　　　　(张旭)