延城楼市回暖 11月商品房和二手房成交量创新高

因受全国房地产大趋势和南平行政区搬迁影响，在观望情绪松动和信贷政策放松的刺激下，第四季度以来延城楼市逐渐回暖，11月商品住宅和二手房成交量均创下半年来新高。记者走访了多家房企发现，在楼市回暖的基础上，如今各家房企现房走俏延城，即买即住的现房成为刚需购房者的热门选择。

月销售前六名过半为现房

数据能反映市场最真实的情况。从南平市房地产管理信息网上可以看到：截至12月17日15时，本月已备案的住宅数量为158套，延城楼市和前半年相比要回暖不少。在商品住宅月销售排行榜上，本月成交量前六名除了江南花园为明年6月左右交房外，其余均为现房。

15日，在武夷名仕园售楼处，客户周先生订下了5#楼一套三房户型。“在观望了半年多后，现如今信贷政策放松了，买房的时机也到了。”他告诉记者，“儿子要结婚，我也等不住了。这套房子我和孩子都实地去看过，户型、朝向都很满意，就决定在节前把房子买了。因为是现房，买了就能开始装修，这样明年上半年儿子的婚事就能办成了。”

新城中心的置业顾问告诉记者，近段时间以来咨询现房的客户挺多，如今新城中心现房几乎售罄，已交房的四期尚境小区仅余下总价略高的顶楼复式;位于公交站旁的御景小区明年就能交房，目前也仅剩下顶楼复式和一楼80-90平方米的准现房。

记者从武夷名仕园等楼盘了解到，如今像周先生这样青睐现房的客户可不少。比起期房而言，现房不仅真实直观，户型、朝向等都能一目了然，更不需要等待一至两年交房，还省去了逾期交房等麻烦。

成交持续低迷 期房变现房

市民青睐现房，从另一个角度说明市场上现房量增加，市民可选余地更大。细数南平中心城市各家房企，几乎都有现房在售。南平市房地产信息网上显示，今年南平中心城市可售住宅为10498套，而这个数字在去年年末还在9400套左右徘徊。

今年可售住宅增加了近千套，而成交量比去年下滑不少。据了解，去年是南平中心城市楼市成交最为火爆的一年，去年一手住宅成交量约为48万平方米，创下历史新高。业内人士表示，预计今年一手住宅成交量不足去年1/3。

另一个数字更加印证了今年延城楼市的低迷，去年南平中心城市共发放了42本预售证，今年截至目前这个数字仅为22本。这就意味着今年延城楼市的开盘量仅为去年的一半。

一位房企项目负责人告诉记者，由于建筑工人的工资是按天计算，即使市场低迷，除了地基未动的工程，已经开工在建的楼栋是无法停工或缓工的，如果停工或工期拉长、放缓，只会损失更多的资金。由于前几个月销售量不佳，这些原来的期房就逐渐成为了现房，而价格却与期房相差无几。

现房优势明显 成熟安全可观

在年末去库存为主的大前提下，即使成交量有所上涨，开发商也不会随意上调楼盘售价，即使现房比期房略贵一些，价格也不会高太多。在房价基本持平的情况下，大多数人更愿意选择成熟安全可观的现房。

年关将至，今年低迷的楼市让市场上各种风声又起。买房是家庭大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房确实有着现实的意义。它不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以及早确定房屋质量是否可靠，足以让购房者买个放心。

在一些期房的户型图上、样板房里，由于一些家具经过简化或者美化，并不能真实反映将来到手房屋的样子，而现房在购买前就能直观地看到各个房间的大小、户型和朝向，就不会出现交房时巨大的心理反差。

另外，由于开工时间较长，不论是周边的生活配套还是社区自身的配套，现房会最真实、准确、具体地把成熟的配套呈现在购房者眼前。再加上即买即住的现房，不用像期房那样等上一至两年的时间，这样购房者对资金安排和生活规划更加可控。

总之现房比期房来说有不少优势，有需求的购房者，不妨近期到各个楼盘的售楼中心走一走，看一看。

☉张 莎 苗木荣