房贷新政在路上 市民还需再等等

市民很淡定 咨询量增多

消费者大多在理性观望

“我家有一套房子贷款还差20万，我还完以后再买一套是不是就可以按照首套房计算?首套房的利率是多少?有没有折扣?”“我首套房是用公积金贷款的，一次性还完后，可以再用公积金吗?”

虽然新政还未在延城落地，但是前来咨询的客户已经比往常增多。南平各家国有商业银行的工作人员均表示，虽然具体施行日期还得再等上一段时间，但是前来咨询或电话咨询的客户每天都会有，近期还在陆续增加。

面对新政，改善型购房群体被视为最大的受益者。长期以来，不少改善型购房者被六成首付和基准利率上浮10%的利率拒之门外。

市民彭先生就是这样一个改善型购房者。工作已经15年，10年前购买了一套住房，两年前已经提前还贷把贷款结清，但是首套房才两室一厅，如今他结婚生子，父母也前来照顾，两室一厅着实不够。

“新政未出前，我就咨询过多家银行，都说我的房贷刚结清，贷款记录还在，所以要按60%付首付，为了买二套房，甚至想过和老婆假离婚。”此次房贷新政出台后，给彭先生打了一针“强心剂”，从国庆起他就奔走于各楼盘和中介看房，准备等新政一落地就入手一套大户型的房子。

记者从延城各家楼盘了解到，房贷新政出台后，像彭先生一样前来咨询大户型的改善型购房者明显增多。一些楼盘每天都接到七八个电话前来咨询新政实施情况，但是由于房贷新政尚未正式落地，大多数客户现在还比较理性，一边对比各家楼盘，一边观望新政的落地情况。

提前还贷前 银行帮算账

提前还贷是否真的划算?

然而，提前还清剩余的房贷是否真的划算?记者咨询了多家银行工作人员，对方提醒，要充分考虑银行利率变动、已还款金额以及欲购买房屋价格等因素，再根据个人情况决定是否提前还款。

“在多年前，首套房出现七折利率时购房的，这种贷款客户，提前还贷并不划算。”一位银行工作人员告诉记者，银行七折利率接近于公积金贷款利率，是十分划算的，房贷新政在执行中是不太可能会再现七折利率。

另外，按揭时间过半的，提前还贷也不划算，按揭贷款中早期还款利息所占比例较大，如果按揭时间过半，相当于已经向银行还了大部分利息，提前还贷所省下的利息就少，所以要提前还贷越早越好，但也不能过早，记者从部分银行了解到，像建设银行还贷要满一年才可以提前还贷。

提前还贷是否要支出违约金?记者了解到，违约金的约定各银行有别，大多数银行表示将按照贷款合同条款来执行，而有的银行则将对提前还款的金额按比例收取违约金，还有的银行并没有约定违约金。

有不少购房者认为，如果第一套房子的贷款依然保留，资金普遍较为紧张，考虑更多的还是减少首付支出。只有结清原有贷款，才能享受3成首付的首套房政策。

但是，有业内人士表示，要考虑到南平的房价本身不像大城市那样，3成首付动辄上百万，延城的购房者在办理提前还款时，最好提前和银行的客户经理多进行沟通，先核算一下是否划算。

银行的工作人员建议，购房者在选中房子后，最好问清楚新房的单价和面积来和银行客户经理进行咨询，了解自己的情况适不适合提前还款，提前还款是否划算，在结清现有贷款后，是否符合首套房的贷款条件。