任志强：这个年头 房地产都是在为银行打工

任志强表示，由于对金融市场的限制，所有产业特别是房地产业都在为银行打工，如果不开放金融市场，那房地产怎么能叫做一个完整市场。

“由于对金融市场的限制，所有产业特别是房地产业都在为银行打工。毫无疑问，如果我们不开放金融市场，那房地产怎么能叫做一个完整市场呢?所有在国外有融资条件的企业，我们从报表里都可以看到，他们的上市公司在资金成本这一项上，远远低于国内的上市公司和非上市公司的资金成本。”华远地产董事长任志强表示。

政府喊话放松信贷 能否落实尚需观察

任志强认为，去年开始出现的房地产交易量下滑，很大的一个原因就是银行大大提高了个人消费信贷利率。

实际上，各地最近开始的第二轮救市也偏重于信贷支持，例如9月15日湖北方面公布的“鄂六条”就规定，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。

有分析也指出，货币信贷政策推动楼市变化作用正日益显著，无论是新增贷款变化或是利率调整均对近年来的房地产市场起到了重要影响，市场的量价变化与信贷政策的松紧方向紧密相关，货币信贷政策正在扮演越来越重要的角色。一方面通过利率变化和信贷投放额度变化，来刺激市场需求，另一方面差别化原则的执行也能更好地贯彻落实中央“有保有压”、鼓励消费抑制投资的主导思想。预计未来，若楼市呈现进一步下行压力，可能会有更多的城市及省份出台救市文件加强信贷支持力度。但值得注意的是，在金融体系市场化程度日益提高的背景下，信贷能否放松取决于各商业银行的自身判断，而非地方政府喊话便可解决。

而对于房地产证券化，任志强表示，“由于没有公开的消费市场，没有证券化，人们只能买房子去获得城市化发展过程中房地产升值获得红利，而如果有证券化基金，人们就可以通过买基金分享，让没有首付能力的人也可以获得这些红利。”

(证券日报)