央行出松贷文件：首套房还清贷款 再买还算首套

节前，央行发布文件称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

业内人士普遍将这一条款理解为“首套房还清贷款，再买还算首套”，这也意味着央行已经放松了地产限贷政策。

中银国际日前发布研报称，预计经济调结构背景下的地产调控判断将呈现“去行政化,丰富金融工具,托底经济”的特点，房地产将迎来“白银时代”。

中银国际指出，房地产投资和土地财政对经济增长的拉动作用逐渐减弱,投资拉动型经济结构向消费推动型经济结构的调整成为不可逆转的趋势，此时全面放松限购限价限贷等行政管制措施符合政策逻辑——帮助开发商加速去库存,缓解负债率攀升引发的资金链断裂风险,为投资托底;减少房价暴跌风险,预防由于抵押物贬值造成的金融体系动荡;除去行政化之外,开发多样化金融工具,推进资产证券化亦是未来的重要措施，既可为行业资金开源、缓解银行体系压力,也可以增辟住户投资渠道和分散风险。

中银国际认为，放松地产调控的目的是促进库存去化、释放行业风险、托底经济增速,争取更充分时间完成经济结构转型,虽然这并不代表行业即刻反转，但下行有保底促进估值恢复,行业和企业的改革则可铸就牛市和牛股,我们对未来充满信心。

安信证券分析称，未来房地产行业的需求和供给端的各种限制均将陆续放开，地产股投资将逐渐从政策向基本面转变,宽松政策的效果将逐渐显现,未来成交量的回升是大概率事件。

(中证)

居民家庭合理住房贷款缩短审批周期

同时，央行发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，通知要求，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

(证时)