房地产投资增速持续下滑楼市反弹动力仍然不足

房企以价换量料延续

统计数据显示，房地产开发企业的资金状况继续恶化。1-8月，房地产开发企业到位资金79062亿元，同比增长2.7%，增速比1-7月回落0.5个百分点。去年1-8月，该指标为同比增长28.9%。1-8月，在房地产开发企业的具体资金来源中，定金及预收款18905亿元，同比下降10.7%;个人按揭贷款8697亿元，同比下降4.5%。

链家地产的分析指出，虽然房企已缩减投资，但由于销售下滑、国内融资较难，目前资金压力仍较大。“金九银十”是传统的销售旺季，是房企加大推盘力度、降价促销、加速去库存以回笼资金的好时机，预计未来资金紧张的房企将进一步“以价换量”。

中原地产首席分析师张大伟认为，三季度楼市整体将仍处于“以价换量”的过程中，四季度部分城市楼市可能逐渐出现企稳迹象。

截至目前，仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚共6个城市未对限购政策做出调整，其余城市均已放开。分析人士表示，政策放松的心理预期将促使未来楼市出现小幅回暖，但由于整体市场供应较大，预计回暖程度有限。张大伟表示，预计本轮市场调整将延续到2015年。　　　　　　(张敏)