人民日报称房价回落有利市场消化库存

取消限购恢复市场机能

近几个月来，随着房地产市场的调整，已实施3年多的楼市“限购令”正在多地以各种形式退出历史舞台。统计表明，目前全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、珠海、三亚7个城市尚未取消限购。

“不难发现，限购政策本身是针对房地产市场需求过旺设置的。在特殊时期，这种‘一刀切’的做法难免误伤刚需，但该政策的本意还是要控制投机性需求。现在，楼市双向调整明显，拿开“限购令”这只干预之手成为大势所趋，也是市场机能恢复的一个必然结果。”房地产专家、原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容对本报记者直言。

丛屹认为，取消限购不仅是市场机能恢复的结果，而且是市场机能进一步完善的前提。“房屋通常具有居住和投资双重功能属性，我国房地产市场的问题恰恰是这两大功能错位造成的，即投资需求挤压了居住需求。限购则是对投资需求的直接抑制，意在保护自住需求，这类政策注定是临时性的。当市场随着供给面的改善回归理性，限购政策也就无疾而终了。一方面，限购取消，全面干预减少;另一方面，地产业也更加注重产品质量，努力迎合不同人的实际需求，这样就为市场机制发挥更大作用营造了良好环境。”丛屹说。