官员点评楼市调整：解决低迷归根结底让百姓有房住

昨日9时，备受关注的伟峰东樾·2014长春房地产高峰论坛于长春净月潭益田喜来登酒店宴会厅举行。中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长、 原建设部副部长刘志峰，原建设部政策研究中心主任、博士生导师陈淮，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强等重量级嘉宾参会，对社会高度关注的房地产热点问题进行深入的分析与解答。

房地产进入新一轮调整

针对当前楼市低迷，中国社科院城市与环境研究所原所长朱凤瑞指出原因有四：第一，是由于前两年房地产增速过快所造成的;第二，政策方向，各种限价、 限贷、限购的出现;第三，是城市的投资过度地超前;第四，一些楼盘在选址方面出现了问题，当市场出现状况的时候，这些低品质的楼盘首当其冲。

长春房地产协会常务副会长盛学永表示，此时，对于房企而言，要拿出真心真情，建让老百姓放心的房子，特别是质量上一定要有保障，把赚钱放在第二位。房企要讲诚信，就是要有社会责任感，要让消费者实实在在地得到实惠。

吉林省伟峰实业有限公司董事长贲庆峰表示，2014年房地产进入新一轮调整，此次调整将成为我们反思的契机。面对市场的持续低迷，需要解决问题的方法，归根结底就是让百姓有房子，而且是有好房子住。市场低迷期正是企业提升品质，练好内功的好时机。

房企需寻求转型突围

原建设部政策研究中心主任、博士生导师陈淮表示，短期内的供大于求，不代表供求关系会逆转为长期的饱和。房企正面对一个转折点，即市场之手取代政府 之手。全国大部分城市供大于求，是市场下的合理常态，要找到原因，对症治理，买得起房的人是逐步累计的，老百姓的钱是一点点攒起来的，而城市化是一个高潮 接着一个高潮的，因此供求的对比关系经常变化，而且大部分是供大于求。

中国房地产协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰表示，房地产行业经历了快速发展，现阶段转向平稳发展阶段。目前的形势下，房地产企业应当顺应调控要求，把握发展趋势，加快转变过去依靠“资金投入、土地增值、规模膨胀” 的粗放式发展模式，实现企业发展向依靠科技进步、资源集约利用、管理和服务创新转变，全面提升发展的质量和效益。

有效引导激活二手房市场

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示，我国现阶段的房地产市场以新建商品房预售或者现售为主，未来房地产市场必然会以二手房 买卖和租赁为主。市场经济发达的国家和地区，房地产交易均以二手房为主，我国主要城市二手房交易比重也在逐渐增加。对于目前的市场现状，可以说是换房的较 好时机，挑选余地较大。

■数据

开幕两天成交5.5亿元

昨日适逢周六，2014长春房展会开幕第二天人气明显提升。开馆不足十分钟，展馆内就已人气爆棚。根据2014长春房展会组委会全口径统计，房展会 开幕两天以来，长春市房屋成交975套，成交面积9.2万㎡，成交金额5.5亿元。其中，新建商品房销售791套，销售面积7.8万㎡，销售金额4.6亿 元;二手房交易184套，交易面积1.4万㎡，交易金额0.9亿元。

一年一度的房展会已成为置业风向标，备受市场期待和关注。本届展会，共有42家房企，4家中介机构、2家律师事务所、7家金融企业在现场为置业者提供买房、卖房、装修、贷款等一条龙服务。

同时，房地局特针对参展房企及中介机构给予房屋交易手续费减免优惠。更有各大房企前所未有的优惠促销让利和现场精美礼品大派送。

■现场

逛展者踊跃参加本报“百姓眼中好房子”评选

3小时内填写近千份有奖调查问卷

展会期间，本报发起万人大调查之“百姓眼中好房子”评选活动，同时向全城百姓征集100条好房子的细节。本报发起“填问卷评好房送鲜奶”活动，一时 间本报展位前挤满了争相填写调查问卷的市民。截止到上午10时30分，现场3小时收集有效问卷近千份。同时，本届展会“三好”活动之“房展会好故事”、 “房展会好照片”、“房展会好活动”正在进行中，编辑文字+图片发送至850088327@qq.com即可，只要参与就有机会获得精美礼品。