一线城市房价真降者寥寥：业内称难现大面积降价

作为昔日房价堡垒的一线城市，正在面临着降价声的围剿。据统计局数据显示，7月北上广深四大一线城市房价首次环比全面下跌，新房二手房皆未幸免。

市场上花样百出的楼盘降价促销—零首付、降价险、低价团购、七折利率优惠等，也佐证了一线城市房价的下调。有业内甚至预言，在金九银十来临之际，一线城市将面临大范围“降价潮”。

事实上，一线城市房价数据的下滑，多为少数区域拉低城市整体房价，与城市部分“热地”降温等因素密切相关。二手房虽年内价格普降，但成交量已现回升迹象。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市不会出现大面积降价，开发商的促销虽让利程度十分有限，但已可促动房企走量。

新房：开发商让利尺度有限

事实上，不少购房者并不认同一线城市房价在数据上的下滑。

“这几天转了转北京的几个售楼处，发现没有降多少，依然坚挺。偏远的新楼盘倒是有价格优惠，可一算优惠幅度极小，几乎可以忽略不计。”一位北京购房者如此描述自己对北京房价的感受。

中新网房产频道在调查中也发现，上述数据所体现的一线城市新房齐齐下跌，在现实楼市中的表现更为复杂。

一方面，一线城市实际降价分区域，部分区域有明显下调现象，但绝大多数处于僵持状态。

“北京个别区域的降价现象比较明显，比如房山长阳、通州台湖，但市场并未出现全面性降价。” 亚豪机构总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示。

值得关注的是，这些降价区域，诸如北京东坝、台湖等，大多曾在去年炙手可热，甚至出现了高价“地王”。“去年开发商乐观判断市场，之前涨幅比较高的区域库存积压较多，导致如今降价幅度大于其他区域。”张大伟说。

北、上、广、深新房市场分区域降价的另一特点是，郊区降价幅度明显高于中心区域。对此，张大伟分析，这些属于刚需区域，受今年信贷收紧影响非常大。而对北京而言，自住房的上市也吸引了大量需求。

另一方面，从一线城市降价楼盘来看，实际降价尺度有限，多数为打折优惠等小力度促销，直降房价者寥寥。

之前被媒体报道为“京城‘万元盘'重现”的合生世界村(楼盘资料 业主论坛) ，实际只有参加开发商组织的“期权换房”活动，才能享受每平方米9800元的优惠价格。近日北京珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 推出的“买房7折利率”活动，也需将首付款中的部分资金作为信托认购额，购买珠江投资旗下的基建信托。而更多的“特供房”，则需要先支付第三方机构约2万、3万元不等的服务费。

上海易居房地产研究院研究员介绍称，上海大规模的降价声也并不多，采取最多的是购房优惠券、赠送礼物等方式来蓄客。广州、深圳也多如此类。

在张大伟看来，这些促销优惠落到购房者头上，其实让利程度并不大。“因为土地价格处于高位，一线城市房企舍不得让利。”

二手房：普遍降价 近期初现回暖迹象

在四大一线城市，与一手房较为坚挺的价格相比，二手房价格浮动较大。中新网房产频道对比今年以来统计局公布的70城房价指数发现，北上广深二手房房价环比跌幅通常大于一手房。

数据显示，早在今年1月，北京二手房价格便有了0.1%的环比下跌，从4月开始连续环比回落，上海、广州、深圳则相对滞后。6月起，四大一线城市二手房价格环比全跌，同比涨幅亦在收窄。

对于这一抽象数据感受最深刻的，莫过于各大二手房中介门店店员。“今年上半年，通州这边好几家门店已经关店了。”北京通州一家21世纪不动产门店店员向中新网房产频道介绍，每天来咨询的人比去年少很多，虽然价格已经下调，多数购房者仍然犹豫不决。

“目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。”张大伟说。