榕首套房贷放款速度加快 审批后1周即可

记者6日走访了在榕部分银行网点发现，目前在福州银行首套房贷利率暂未下调，但房贷放款速度悄然加快。部分股份制银行额度较为充足，客户材料齐全，银行受理审批后一周左右就可以放款。

有的银行一周左右就可放款

从去年下半年开始，银行房贷放款变慢，客户贷款需求持续增加，但受制于银行贷款额度紧张，房贷业务积压现象明显。银行受理客户房贷申请通过审批，客户也要等待两三个月甚至更长时间。今年上半年银行主要在消化去年积压的单子，贷款排长队问题仍未有效缓解。记者6日走访发现，如今部分银行放贷速度已明显加快。

广发银行福州分行相关人士表示，该行首套房贷利率未变化，需在基准利率基础上上浮10%，但贷款额度充足不存在排长队问题。据其介绍，客户申请材料齐全，银行受理后3天就会审批完，通过后一周左右就可以放款。招行福州分行相关人士也告诉记者，该行首套房贷利率仍维持此前水平，需上浮10%，不过符合条件的贷款客户无需排长队，审批完后可以快速放款。6日上午在湖东路上一家大银行网点，个贷业务工作人员也表示，该行房贷业务现正常受理，目前还有额度，符合条件的客户放款速度较以前会有所加快。

事实上，在此之前在榕中信银行就已实现快速放款。今年6月中信银行对于首套房贷设有专门额度，原则上套内面积80平方米至100平方米，并且为优质开发商开发的楼盘就可以快速放款，不需要排队等待。

银行房贷放款速度加快除了与自身信贷额度充裕有关外，还与监管部门窗口指导有关。今年5月，在客户遭遇贷款既贵又慢的情形下，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。记者注意到，央行“喊话”后，在福州银行房贷利率暂未松动下调，但从市场表现来看放款速度已然加快。

未来房贷利率有可能微调

近日国内多个地方限购松绑，同时银行房贷政策也出现了调整，其中外地部分银行首套房贷利率下调，有的已回归至基准利率，有的更优惠，对于合作楼盘的首套房贷客户提供9.5折利率。

相较于放款速度加快，房贷利率优惠更受客户关注。记者6日从在福州银行了解到，各银行房贷利率暂未出现松动。除了少数银行首套房贷利率上浮15%外，在榕多家银行首套房贷利率上浮10%。如果首套房贷利率从上浮10%下调至上浮5%或者回归至基准利率，客户将节省一笔费用。如贷款100万元，采用等额本息法，贷款期限20年，按基准利率（6.55%）的月供为7485.2元，总利息为79.64万元；如果利率上浮5%（6.8775%），月供为7679.63元，总利息为84.31万元；如果利率上浮10%（7.205%），月供为7876.52元，总利息为89.03万元。利率上浮10%比执行基准利率的月供要多出391元，总利息相差约9.39万元。

不同区域银行房贷利率的不同与银行贷款利率可自主确定有关。目前各家银行房贷利率并未在全国范围内一刀切，而是依据当地市场同业竞争以及当地贷款供需情况自主调整确定，因而同一家银行在各地的房贷利率水平不一样。

那么在榕银行房贷利率未来是否也会跟着下调？在榕一家股份制银行个贷业务负责人告诉记者，此前在榕房贷利率也是起起落落，并不是一成不变。银行房贷利率主要与供需关系有关。去年贷款需求增加，但银行信贷额度紧张，使得贷款利率逐步走高。今年房产交易量整体减少，贷款需求也跟着减弱。个人认为未来榕城房贷利率有可能也会微调，短期内不太可能一下子出现打折优惠利率。因为目前银行的存款资金成本在提高，不少银行存款利率都已上浮了10%。