限购放松成交难回暖 下半年房价可能"惯性"下行

严跃进也表示，在市场降温的情况下，地方救市效果短期内难有明显影响，房企降价促销的力度会加大。

的确，从数据来看，房企资金状况已恶化至8年最差，市场预测三季度市场依然不乐观。根据中原地产测算，在今年一季度23家A股上市样本房企中，仅3家房企资金链处于宽松状态，8家房企资金链相对安全，12家房企资金链紧绷，短期资金覆盖率低于0.8，为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度。其中有2家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看，目前房企现金流情况降至近年低点0.11，形势亦不容乐观。而这则进一步印证了房企上半年销售的不尽如人意。据链家地产数据显示，24家公布了销售目标的房企中，有13家目标完成率不足四成，其中花样年控股上半年业绩完成率仅为12%，首创置业完成率也仅为24.2%。

张大伟指出，上半年房企到位资金增速逐月走低。其中，定金及预收款占比(上半年比例为24.2%)仅次于自筹资金项目，是房企重要的现金流来源。因此，虽然信贷环境并未显着恶化，但如果房企不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效融资渠道，显然将面临经营困境。

“在房企加大去库存的背景下，下半年房价继续下行压力较大。”张大伟说。