限购放松成交难回暖 下半年房价可能"惯性"下行

楼市调整大势难改

上海易居房地产研究院最新报告显示，7月1日-20日，重点监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约559万平方米，环比增长约8%。20个城市中，环比涨跌的城市数量各占一半。具体城市看，济南成交量的环比增幅最大，约188%。而广州的成交跌幅最大，跌幅约为41%。

上海易居地产研究院研究员严跃进表示，7月楼市总体偏冷，观望情绪依然较重。部分城市的救市措施也发挥了一定的刺激作用，进而拉动了成交量的上升。

“但市场调整大势依然难以改变。”严跃进指出，7月和6月一样，信贷条件没有实质性的放宽，购房者依然选择观望。最近全国70个大中城市中，有8成城市的房价指数步入了环比负增长区间，这会进一步延缓购房者的入市脚步。尽管7月前20天成交量略有起色，但整个7月行情上行依然面临大阻力，市场调整大势依然难以改变。

在此背景下，张大伟提醒购房者，大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，在这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。

房企降价促销力度将加大

反观目前住宅市场环境，成交量的持续走低已经传导至价格端。国家统计局数据显示，6月，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.5%，跌幅较上月扩大0.3个百分点。从下跌城市数量来看，此次共有55个城市新建商品住宅价格指数环比下降。无论是整体价格跌幅，还是降价城市数量，都为2011年4月以来最大值。

因此，张大伟认为，现阶段可以判断，本轮全国性房价下行序幕已经开启。“上个月，我们对全国23个城市的降价楼盘进行调研，结果发现降价样本楼盘较年初成交价相比平均降价幅度仅为6.3%。若要 取 得 较 为 明 显 的 降 价 效 果 ，平 均 降 幅 需 达15.3%。”