新型城镇化：房地产商如何“变脸”

新型城镇化不能只造空城，没有人气

在原建设部副部长、中国房地产业协会名誉会长宋春华看来，新型城镇化要避免陷入的一大陷阱就是“只造空城，没有人气”。宋春华走过看过一些城市，深深感慨，一些城市的开发区“又好又新，但就是没有人气”。

宋春华认为，农村人口转移的动力

源是产业的升级转移和集聚，“如果没有产业支撑，你不能提供就业，不管你造出多么好的新城，不会吸引人，吸引人也留不住，只能是空城。”他提醒，“必须要摒弃那种没有产业支撑，只靠房地产开发的城镇化。”

“中国未来的城镇化，要避免过去所形成的一些弊端，比如说鬼城现象，没有产业支撑，单纯建楼房的城镇化，只是以建筑为中心，不是以人和产业为中心。”秦虹说，下一步新型城镇化转型发展的核心内容之一，就是要产城融合。

过去的房地产开发模式，建完住房以后，配套一点医院、商场等来解决居住需求。“这已经远远不够，在住房总量已经不短缺、城镇化进程加快发展的背景下，要结合消费升级以及产业结构的升级，大力发展服务性的文化、休闲、养生的产业为中心配套住宅。”秦虹说。

未来房地产业的发展机会在哪里？秦虹认为：“如果说过去是建住宅配套商业服务业，今后可能是以新型产业为主体，来配套住宅，这种以产业支撑为核心的产业发展模式，是风险小的、健康的，也更加考验产业发展能力。”

房地产商如何让城市运营成为可能

河北的燕郊，近来成为媒体聚焦的

中心。因为比邻北京，不少外来人口在燕郊买房安家，而由于缺少配套资源，当地教育、医疗、交通，甚至治安管理都捉襟见肘，不少老人要凌晨四五点起来给孩子到公交车站排队候车，三四岁幼儿则要穿城上幼儿园。楼房盖起来了，房价上去了，这种种窘境，令人不由得发问，这是宜居的、人的城市化吗？

新型城镇化时代背景下，走中国城市发展之路，房地产商应该扮演怎样的角色？中信地产给出的答案是“城市运营商”的定位与选择。中信集团副董事长兼总经理王炯的认识与上述专家不谋而合。他说，过去以土地升值为核心的经营方式，已经造成了城市发展之间的不平衡和产能过剩。而今，房地产行业正在从过去简单的土地红利带动增长，向集约、有内涵、注重公共配套、夯实产业的方向转变。中信地产已在成都、汕头等地进行了探索，其实现的路径是创新引入PPP(公共私营合作制)模式。