自住房价格优势减弱弃购增加 与商品房进入博弈期

自住房多问题亟待解决 业内建议增加申购门槛

在业内人士看来，自住房政策设计本身存在一些问题。政府投资也就是公共投资，帮助一部分人来满足住房产权的需要，但并不是每个人都享受这种政策，符合自住房申购条件的人很少，能够摇上号的人更少，对于享受不到这一政策的人是一个新的不公平。

另外，自住房的入市有可能起到相反的拉高房价的作用。自住房在土地出让之前就约定了入市的价格，这就意味着开发商建自住房的利润很低。自住房和商品房配建，为保障总体利润，开发商建设保障房的成本要加到商品房里边去，这也会拉高自住房配建的商品房的房价。

“自住房的属性决定着政府和购房者分别占有30%和70%的产权，这样的情况政府管理起来很难，而且成本是非常高的。如果在自住房方面投入的公共财力过高，必然会影响政府在其他民生保障方面职能的发挥。”牛凤瑞认为，“由于共有产权性质，5年之后上市交易房子的评估，双方权利义务的界定等方面有很多不确定性。另外自住房关于买卖规定是基于房价上涨的基础上的，但如果出现房价走低的情况后，房屋亏损问题如何解决尚无定论。”

还有业内人士认为，弃购率走高会影响真正有需求的购房者选房，还可能导致让监管部门对市场需求无法真正掌握，甚至影响未来政策决策。业内人士建议，可以设定弃购次数，避免申请者的“打酱油”心态；另外可以增加购买能力的审核，在申购同时要求递交收入证明，让购房者清楚审视自身购房能力。