自住房价格优势减弱弃购增加 与商品房进入博弈期

还有网友反映，通过对比发现，金隅汇景苑的配建标准居然落后于金隅地产十年前建设的某个项目，和现在的商品房配建标准更是相差甚远。

金隅汇景苑的宣传资料显示，配建标准为1.2米的窗户、2.7米的层高、外立面为涂料、公共区除一层外其余层为水泥，通力牌电梯。而按照此前2004年金隅地产建造某个普通商品房项目的配建标准，卧室为飘窗设计，2.8米层高，外立面瓷砖，公共区地面各层均地砖，三菱品牌电梯。

原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，自住房由于拿地时的售价限制，开发商利润有限，建设标准不可能太高，从户型面积等各方面来看，可能低于现在商品房建设标准。

部分降价房源与自住房差价缩小到10%

受今年楼市下行影响，许多楼盘的或明或暗的降价使得许多自住房申请者出现观望情绪，在自住房价格优势降低的情况下，购房者更加理性面对，在自住房和商品房之间寻求最高性价比。

记者调查发现，近日距离金隅汇景苑不远的首开香溪郡打出“0首付、0月供、0利息”的促销手段，开盘起价定为20000元/平，已低于金隅汇景苑的22000元/平的限价。虽然项目较金隅汇景苑偏远一些，但其低价开盘和促销手段仍吸引了大批刚需置业者的关注。另外近期北京市二手房市场上自住房项目周边楼盘中，出现了不少降价房源，挂牌价格与自住房的价格差已缩小到了10%以内。考虑到自住房的交易限制及70%的产权问题，此消彼长之间，购房人不再死盯着自住房不放，而是做好了两手准备。

中新网房产频道采访了弃购金隅汇景苑的楚先生，在他看来，今年房价已经出现了松动，或许还有较大的下降空间，到时候汇景苑那边值不值22000元/平还是个问题。下一步自住房有合适的还会申请，但如果房价继续下降还是会考虑购买商品房。